加拿大移民手冊
樓房按揭 Mortgage
樓房按揭
主要分為住宅及工商物業兩大類，一般銀行提供的按揭利率及辦法亦大同小異。雖然如此，業主在選擇銀行以至按揭方式時，依然以小心為上﹔
萬一他日需要轉換提供服務銀行，不但費時失事，更可能招致罰款損失。住宅按揭按揭的最長年限可達25年，利率則按定約期而異，由6個月至25年不等﹔
供款方式的選擇亦頗多，由每周至半年供款一次都有。
以下幾種是較受歡迎的方式﹕
工商樓宇
貸款一般攤還年期為20年，按揭款額則為樓宇估價之六成，每年會檢討物業狀況。供款安排可因應公司及廠商周轉情況決定，通常每月還款一次，亦有選擇3個月還款一次的﹔利率亦有固定、浮動等選擇。
保險服務
為個人及財物購買保險在加拿大被視為投資，人們最常投保的項目是汽車、房屋及人壽。
汽車保險
根據聯邦法律，所有摩托車輛，包括﹕汽車、貨車及電單車等，均須投保﹔而且每輛在安省行駛的車輛至少須購買20萬元之第三者保險﹔未為車輛購買保險之車主，初犯最高罰款25,000元，再犯則罰款5萬元。
汽車保險除第三者保險外，還有撞車保險(Collision)及綜合保險(Comprehensive)等投保計劃，詳情請參閱本書駕駛須知有關部份。至於汽車保險費用的高低，則視乎車主的年齡、性別、駕駛經驗、車輛用途、型號和級數，以至於車主居住地區及過往駕駛歷史而定。
房屋保險
通常分為基本保險(Board Form)及綜合保險(Comprehensive)兩類，視乎業主需要而定，一般將房屋按揭之業主，均須為其物業購買基本保險。業主在為房屋投保時，需向保險公司申報其基本價值及建築裝置，例如建築設計、建造材料、車房大小、浴室數目及地庫是否曾經裝修等﹔若業主將房屋分租，亦應申報保險公司，但保險公司不會負責租客之財物損失。
保險公司亦不希望業主讓房屋空置，若然空置，需僱人看管﹔否則因房屋空置而招致之財物損失，如水管爆裂或財物失竊，保險公司不會負責賠償。
人壽保險
純人壽保險基本上有三種﹕
1. 定期續保﹕每年繳付保費，保費隨投保人年紀增加而提高﹔
2. 永久性計劃﹕每年繳付之保費相同，供滿約定之年數或投保人百年歸老為止﹔
3. 綜合計劃﹕綜合上兩種方式，計劃比較靈活。無論選擇何種保險，各保險公司所訂的保費及投保年限各有不同，故而須多向不同公司索取有關資料，加以比較然後作決定。
投資服務
加拿大金融機構提供的投資服務相當健康和全面，可供投資的項目亦頗為眾多﹕從風險較低的銀行儲蓄存款、保證投資存款、聯邦政府國庫券(T-Bills)、債券(Bonds)，以至回報較高的公司債券、互惠基金、股票及期貨等，多不勝數，而且續有增加。一般投資者可以透過銀行、保險公司、基金公司、股票經紀行及投資顧問等獲得有關資料、建議及進行投資。
在加拿大所有投資獲利都需要繳付稅款﹔不過政府亦設有一些鼓勵投資的措施和項目，比如﹕為鼓勵投資者參與加國股票長線投資，股息收入的稅率低於存款利息收入﹔推行例如註冊退休儲蓄計劃(RRSP)等鼓勵儲蓄投資的計劃。
證券投資
股票和債券一直以來都是證券投資的主要項目，在加拿大，所有的股票交易，必須由接受政府監管的合資格經紀代客進行，收取彼此同意的服務費。所有投資均有風險，投資者須有承擔的心理準備。然而，若果投資者發覺損失是由於經紀犯錯的話，則可以向交易省份的證監組織或加拿大投資經紀協會尋求協助。
全面服務證券經紀
習稱投資顧問，為投資者提供證券投資指引、建議及交易服務。投資者只要在證券公司設立一個現金戶口，以現金作交易結算，便可以獲得有關服務。此外，亦可設立「孖展」(Margin)、「沽空」(Sell Short)等戶口，視個別需要協議而定。
折扣證券經紀折扣經紀只為客戶提供證券交易服務，故此收費比投資顧問低﹔開戶方法及設立戶口類別與上段相同。此外，投資者亦可透過開有戶口證券公司的網頁，於網上自行直接買賣證券。
基金投資
互惠基金投資亦相當受投資者歡迎。它的基本運作方式，是將個別投資者的資金匯聚成一筆巨大的投資金額，然後邀請理財專家管理及進行投資，以求減低投資風險，及增加回報利益﹔故此，負責管理基金的機構，即互惠基金公司，會收取支付管理開支及維持組織運作的佣金。一般基金以投資項目分類，如股票、債券及短期市場票據等等，以迎合廣大投資者的需求。因此，投資者在購買前宜考慮基金管理質素及費用、購買或贖回時的佣金收費，與及基金公司的財政狀況等等。要知道，投資基金跟存款入銀行收取利息不同，帶有一定的風險﹔不過，投資的回報潛力亦相對較大。
信用卡服務
一般信用紀錄良好的成年加拿大合法居民，均可以享受信用卡公司，提供的借貸服務。惟消費者應養成每月清還全部，或指定最低還款額的良好習慣，以免信用卡公司向信用局(Credit Bureau)將其未能還清卡數紀錄備案，影響日後其他信貸的申請。許多銀行亦印發由存戶戶口直接扣除開支的現金卡(Debit)予消費者，以方便消費者在購物時不必隨身攜帶大量現金之用。
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