加拿大置業安居 - 選購樓房Buying A Home

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選購樓房 Buying A Home營造安樂窩是每個家庭最重視的事情，在進行的過程當中，需要尋找的資料以及考慮的問題非常多，比如﹕樓房的所在地區、建築方式、面積大小、屋齡長短、價格高低、環境交通等等，實在費煞思量。所以，歸根究底，必然需要掌握一些可以幫助您作出抉擇的資料。物業類型省內一般出售物業，大致上可以劃分為三種類型﹕現有落成新物業、預訂樓盤及重售單位。現有落成之新物業，經已完成建築實體，只要買賣雙方達成交易契約，業主就可以入住新屋，只是這類出售樓房數目不多，選擇受到限制。預訂樓盤，即所謂「買樓花」，是先交訂金，待預訂樓房建築完成，然後貨銀兩訖。一般發展商為加強買家信心，多數在樓房建築地盤陳列示範單位，以供參觀選購。惟因訂購樓房實際尚未興建或完成，故買家需有心理準備，或者會因為已知或未能預測因素，影響入伙日期。
以上兩種新購樓房，全部業主均受到強制性的安省新屋保險計劃 (Ontario New Home Warranty Program, ONHWP)的保護，新落成的樓房，主要結構有7年的保障。所以每個新樓房單位均須向安省新屋保障計劃辦事處進行登記，繳交按樓價計算之登記費用，然後獲配單位編號。實際運作則是建築商早在樓房動工之前，業已繳交有關費用。
計劃保障，包括各種類型的新樓房，惟獨近年在物業市場上出售，由商廈改變為住宅用途的「新樓」並不入保障之列。
計劃受保範圍，隨樓齡增長而縮減。新屋入伙的第一年屬全保﹔入伙後第二年，受保範圍便開始縮小，受保項目計有﹕地庫、地基或柏文地下停車場滲水﹔電力、水管、暖氣運作出現問題﹔外牆破裂或嚴重損壞，以及觸犯安省建築規例健康及安全條款等。入伙後的5至7年，受保障的就只是樓宇的主要結構缺陷，即是樓房會因結構承受重力受損的物料或手工有缺陷，以致嚴重影響其作為居住用途而已。
安省新屋保障計劃共開設八個辦事處，其總部則位於北約克。電話﹕ 416-229-9200免費長途﹕1-800-668-0124，1-877-982-7466網址﹕www.tarion.com
重售單位，即香港人所謂「二手樓」，若樓宇落成五年以下，仍受安省新屋保障計劃保護，則還可以稱為「新屋」。重售樓房相對售價較低，而且是可供勘察的實體，購買風險比預售樓盤低，價錢亦較實惠。首次置業電話﹕1-877-9TARION傳真﹕ 1-877-664-9710網址﹕ www.tarion.com/home