加拿大置業安居 - 樓房交易須知

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交易須知首次置業可能出現的費用- 房屋首期- 按揭保險- 土地轉讓稅- 房屋交易稅(多倫多市)- 律師費- 產權註冊費- 新舊屋主交接費用- 房屋測量、驗屋費- 每月按揭費- 地稅- 物業管理費- 房屋維護費- 房屋保險- 搬家費- 裝修費- 家俱添置費

安省一般樓房買賣，多數透過經紀進行，雖然經紀費用需由賣家支付，但卻可以享受他們具備的專業知識及服務，免卻許多麻煩周折，甚至因小失大。經紀佣金比率平均為6%，由買賣雙方經紀對分。亦有小部份業主自行出售房屋物業，雖然可以省掉經紀佣金，但是卻必須用心費神，處理種種交易細節，尤其議價、訂立合約、繳付訂金以及有關法律問題。無論委託經紀，抑或自行買賣，將買賣契約交律師審閱是必須步驟。除非您對契約內容完全了解，否則不應貿然簽署。因為契約一經簽署，便成為有效法律文件。

簽約前交律師審核，作出適當的修訂，才可以確保自己的權益。當然，如果您擁有一些樓房買賣的基本法律知識，出錯的機會亦會相對減少。比如業權的調查，責任落在買方律師，所以買賣合約上須有查契日期，買方律師若在查契時發覺業權有問題，必須在查契日期內提出修正要求，故此，一般將該段日期定為30日。

重售樓房就要預備有效的測量圖則，以能清楚顯示樓房地段及外牆線、所有建築物及籬笆，和有測量師姓名、簽署及日期為合。律師取得圖則後，方可調查房屋是否符合法例、地段尺寸是否與買賣合約相符，甚或是否有「違例建築」等等。
此外，在物業交吉期間，買方如有遠行，出發前須通知律師，並準備授權書，交託授權人處理有關文件及事宜。

繳付訂金買賣雙方簽署協議書後，買方便須繳付訂金。訂金數目並無明文規定，亦視乎物業類型而異。預售樓花，按個別發展商要求而定，一般為屋價的10%至15%﹔重售樓房，訂金則由買賣雙方議定，應以雙方滿意為標準。

繳付訂金之後，若要改變決定，亦有政府規定可以依循。買賣物業如屬共管式樓房，規定有10日「冷靜期」，期內買方欲撤消交易，取回訂金，可以無需提出理由及負上任何責任。然而，上述法例並不適用於非共管式的新屋或重售住宅物業﹔即使買家放棄訂金，仍然對所訂契約負有法律責任，發展商或賣方依然有權向買方追討損失或賠償。
買方也可以在買賣契約中，要求列明有權退訂條款﹔常用的條款是買方要獲得銀行貸款、滿意驗樓報告或成功出售現有物業才履行合約，否則有權取消交易。

樓房檢驗無論購置新舊樓房，最好還是聘請專業驗樓師進行詳細檢驗，確保安全。不過，安省政府並未規定房屋檢查員需領有牌照，故此聘用之時務須小心為上。目前為大多市提供驗樓服務的人士，主要類別計有﹕安省專業註冊工程師、註冊建築師、特許測計師、加拿大房屋按揭公司 (CMHC)督察、安省新屋保障計劃(ONWHP)督察及建築商等，前三者的服務水平有專業協會監管，故而可靠程度亦較高。部份驗樓師使用美加驗樓師專業學會驗樓表格，例如﹕美國驗樓師學社(America Society of Home Inspectors, ASHI)屬會驗樓表格，或加拿大省會專業驗樓師學會(Provincial Association of Certified Home Inspector, PACHI)表格，驗樓報告較為全面及可靠。至於檢驗的項目，新屋注重樓房是否按照合約的圖則、材料及款式建成﹔舊樓還要兼顧樓房結構是否安全，甚至內牆是否有蟲蟻為患。若發現任何問題，可以在收樓之前，要求改善。